Капитальный ремонт: как проверить, насколько отремонтирован ваш дом, и куда жаловаться на бракоделов?

Капитальный ремонт: как проверить, насколько отремонтирован ваш дом, и куда жаловаться на бракоделов?
Фото: bataysk-gorod.ru

Жильцам придется попотеть, чтобы заставить подрядчика на самом деле капитально отремонтировать ваш дом, а не разворовать деньги и не оставить вас в октябре с недоделанными крышей и коммуникациями

Все чаще журналисты сталкиваются с проблемами при  капитальном ремонте многоквартирных домов (МКД). Одна из последних жалоб пришла из переулка Паркового. Там рабочие разобрали крыши и исчезли. Жильцы живут месяц под открытым небом, каждый дождь терпят потоп. Поэтому мы подготовили краткий обзор вопросов и ответов на них и хотим поделиться некоторыми рекомендациями.

Азы. Что такое федеральная программа капитального ремонта? Какие коммуникации и элементы затрагивает капитальный ремонт?

Федеральная программа капремонта МКД по 185-ФЗ предусматривает полное переустройство жилого дома с обновлением всех внутридомовых систем, перечень работ, включенных в капремонт, определен ст. 166 ЖК РФ (электросетей, теплоснабжения, газопровода, водопровода и канализации, ремонт и замена лифтов, крыш, подвалов, фасадов, установка общедомовых счетчиков на воду, электричество, газ, отопление, фундаментов и др.). По факту после полного капремонта старыми должны остаться   в здании только несущие конструкции.

Действует эта программа с 1 августа 2014 года. С этого дня граждане, имеющие в собственности квартиру в МКД, обязаны платить взносы на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД.

Муниципальная программа капремонта разрабатывается на основании Закона №271-ФЗ и утверждается администрацией муниципального образования. В ней указывается срок исполнения. Программа включает список домов, которые нуждаются в капремонте, список ремонтных работ и стоимость их выполнения и источники финансирования.

Согласноинформации, размещенной на сайте http://www.фондкрро.рф ,  в Батайске программой капремонта 2018 года предусмотрен капитальный ремонт за счет средств собственников в 41 многоквартирном доме на сумму более 79 млн. рублей.

Работа по капитальному ремонту в Батайске идет полным ходом, и, по данным сайта, уже есть объекты, где работы завершены. Например, в доме по адресу Авиагородок, 26 закончен ремонт систем теплоснабжения, ХВС, водоотведения, в доме по адресу ул. Ушинского, 10 - ХВС, водоотведение. В 6 МКД процент выполнения составляет более 90: пер. Парковый, 1, 10 (электроснабжение), пер. Парковый 5,7 (электроснабжение), ул. Куйбышева, 148 (электроснабжение), ул. Луначарского, 183 (крыша).

А вот насколько правдива эта информация, - судить жильцам. Но обладая этими данными, жильцы смогут вовремя отреагировать, и, если данные не соответствуют действительности, начать писать жалобы.

Как не заплатить за несуществующие лифты? Или кто и каким образом должен следить за качеством работ, графиком работ, сдачей этих работ в срок?

На сайте http://www.фондкрро.рф   можно с легкостью узнать планируемую дату ремонта конкретных систем в вашем доме – достаточно ввести в поиске адрес, и в ответ появится наглядная табличка.

Если в вашем доме ещё ничего не было слышно про капитальный ремонт, но из таблички вы видите, что часть общего имущества должна ремонтироваться, допустим, с 2019 по 2021 годы, будьте готовы, что вам уже пора следить за конкурсом на разработку проектно-сметной документации и за проведением общего собрания. Возможно, стоит заранее позвонить в Фонд капитального ремонта и выяснить, в какие сроки планируются движения по вашему МКД и как в этом можно поучаствовать.

Ответственность за негодный капремонт лежит на региональном операторе и закреплена ч. 6 ст. 182 ЖК РФ. Но по факту получается не всё так радужно. Когда ремонт завершен, судиться-то можно, но процесс гораздо сложней, чем если бы вы забили тревогу на стадии проведения работ. Суды затянутся, а вам в этом доме жить. Поэтому жильцам нужно с первых дней пристально следить за всем, что творится с их домом.

Есть масса случаев, когда неизвестно откуда на вышеуказанном  сайте возникают поддельные протоколы якобы состоявшихся собраний собственников  МКД, а по факту никто из жильцов и не слышал о том, что они вообще созывались – уведомлений не было.

Вишенкой на торте может стать включение в проект ремонта какой-нибудь системы, о которой в доме и не слышали. Как это было пару лет назад с МКД на улице Славы, в которых, согласно информации о предстоящем капитальном ремонте, предстояла замена ЛИФТОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ. К слову сказать, дома на этой улице двухэтажные! И если бы не бдительность жильцов, то документы бы состряпали и «лифты» заменили!

«Хозяина, я не виновата!»

Кто должен проводить общие собрания в своём доме, конкурс по выбору подрядчика, подписывать с ним договоры и, наконец, принимать дом после капиталки?

После собрания жители должны следить за конкурсом по выбору подрядчика и за подписанием договора, а также за выделением «дополнительных средств» на непредусмотренные в изначальном проекте и договоре работы. Если жители не следят за проектно-сметной документацией, её просто подгоняют под заранее известный бюджет, и в таком режиме могут нарисовать в проекте всё что угодно.

Опыт показывает, что из-за бюджетного финансирования и массовости капитальных ремонтов подрядчики берут на работу в качестве прорабов, да и в качестве самих ремонтников кого попало.

Эти люди не обладают ни культурой поведения, ни навыками нормальной организации труда. Почти все рабочие не являются сотрудниками подрядной организации. Их попросту берут "с улицы", часто даже не заключая никаких договоров. Резон подрядчика простой: квалифицированному специалисту нужно платить, а мигрантов из Средней Азии можно нанять за копейки.

Отсюда и старые кровельные листы, и заляпанное краской имущество жителей, и отключения воды сверх всех возможных регламентов, и игнорирование отопительного сезона и технологий щадящего для жителей режима работ, и конечно же все работы делаются тяп-ляп и на «отвали». И это мы еще даже не говорим про намеренную «экономию», а проще сказать – воровство выделенных на ремонт денег.

Попытаться предотвратить это можно только постоянным контролем ремонтных работ и залезанием в каждую щель!   Жителям нужно заранее собраться, найти грамотных людей в своем доме и делегировать им полномочия контроля за подрядчиком. Не ждите чуда, оно не произойдет!

А крайнее – правительство!

Согласно ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в МКД некачественным капремонтом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в МКД. То есть за косяки подрядчиков в итоге отвечает Правительство РО!

Но об этом тоже мало кто знает, и после некачественного или вообще мифического ремонта деньги испаряются, а подрядчик становится банкротом. Как говорится, и спросить не с кого.

Стоит ли рассчитывать на помощь ФКР в контроле?

Как показывает практика, представители самого Фонда капитального ремонта ведут себя пренебрежительно: не считают серьезной проблемой отсутствие документов, и особенно проекта ремонта, поддельным протоколом собрания собственников их тоже не удивишь.

Так что, поскольку на самом деле только жители являются самыми заинтересованными в истории с капремонтом, – вам придется находить в себе силы и время для контроля этих работ. Увы, никому, кроме жителей, качество работ не важно. Жители должны объединиться вплоть до их окончания.

Надо подключаться к контролю капитального ремонта сразу, как вы о нем узнали. В случае самоустранения жильцов от контроля за работами смету и проект ни с кем из жильцов не согласуют, работы будут вести с нарушением всех мыслимых нормативов, нанимая неквалифицированных рабочих, а результат - многочисленный брак, устранять который никто спешить не станет.

Если же вы всё-таки контролируете работы и видите отрицательные результаты, то жалуйтесь с фотографиями и ссылками на проектно-сметную документацию в:

- Жилищную инспекцию http://gzhi.donland.ru/ официальный сайт и (863) 210-22-14 - горячая линия

- Департамент капитального ремонта https://www.reformagkh.ru/ официальный сайт и   8 (800) 700-8989 горячая линия

Также нужно официально обратиться к вашим депутатам городской Думы.

Не забывайте о журналистах - все жулики, в том числе и капремонтники, боятся публичности.

Кроме того, по части нарушений типа поддельного протокола собрания можно обращаться и в прокуратуру – но лучше с «живым» бумажным обращением.

И ещё о неприятном

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,   и ст.211 ГК РФ - риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник.

Капитальный ремонт в цифрах по состоянию на 1 июля 2018 года

(информация https://www.reformagkh.ru )

  Адрес

Год ввода в эксплуатацию

Площадь, м 2

Количество конструктивных элементов

Работы (услуги) 2018 г. (план/факт)

Год ближайшей работы (услуги)

г. Батайск, мкр-н Авиагородок, 26

1975

4821.70

10

2 / 7

2018

г. Батайск, пер. Городской, 5

1967

392.80

8

0 / 3

2018

г. Батайск, пер. Книжный, 8

1987

3213.30

10

0 / 4

2018

г. Батайск, пер. Литейный, 3

1954

1509.90

10

0 / 4

2018

г. Батайск, пер. Парковый, 1

1960

685.10

9

1 / 4

2018

г. Батайск, пер. Парковый, 5

1960

690.10

9

1 / 4

2018

г. Батайск, пер. Парковый, 7

1960

687.00

9

1 / 3

2018

г. Батайск, пер. Парковый, 10

1960

418.70

8

1 / 3

2018

г. Батайск, пер. Парковый, 15

1957

781.70

9

1 / 5

2018

г. Батайск, ул. Авиационная, 10

1954

364.20

9

2 / 7

2018

г. Батайск, ул. Бекентьева, 4

1961

986.30

8

1 / 5

2018

г. Батайск, ул. Вильямса, 7

1952

420.56

6

1 / 3

2018

г. Батайск, ул. Вильямса, 9

1953

419.00

8

0 / 2

2018

г. Батайск, ул. Кирова, 45

1937

398.52

9

4 / 10

2018

г. Батайск, ул. Кирова, 53

1960

1032.00

9

2 / 4

2018

г. Батайск, ул. Кирова, 55

1960

1092.40

9

2 / 4

2018

г. Батайск, ул. Кирова, 59

1958

696.60

8

1 / 5

2018

г. Батайск, ул. Куйбышева, 148

1958

401.60

9

1 / 3

2018

г. Батайск, ул. Куйбышева, 150

1965

1556.66

9

0 / 2

2018

г. Батайск, ул. Куйбышева, 152

1958

1107.61

9

1 / 3

2018

г. Батайск, ул. Куйбышева, 154

1958

1453.20

9

2 / 9

2018

г. Батайск, ул. Кулагина, 1/151

1959

401.90

8

1 / 3

2018

г. Батайск, ул. Кулагина, 1а

1970

4751.90

10

2 / 10

2018

г. Батайск, ул. Ленина, 6

1957

428.10

8

0 / 2

2018

г. Батайск, ул. Ленина, 158

1960

821.25

8

1 / 3

2018

г. Батайск, ул. Ленина, 213

1964

1053.80

9

1 / 3

2018

г. Батайск, ул. Луначарского, 183

1965

699.12

9

1 / 4

2018

г. Батайск, ул. Панфилова, 24а

1967

428.00

9

0 / 2

2018

г. Батайск, ул. Панфилова, 26

1967

678.90

9

0 / 2

2018

г. Батайск, ул. Панфилова, 28

1967

400.20

9

0 / 2

2018

г. Батайск, ул. Ушинского, 1

1960

1132.40

9

2 / 8

2018

г. Батайск, ул. Ушинского, 3

1967

2036.70

10

0 / 4

2018

г. Батайск, ул. Ушинского, 4

1959

421.08

9

2 / 7

2018

г. Батайск, ул. Ушинского, 6

1964

463.50

10

2 / 7

2018

г. Батайск, ул. Ушинского, 10

1958

1139.20

9

2 / 7

2018

г. Батайск, ул. Центральная, 2

1973

1158.60

9

0 / 4

2018

г. Батайск, ул. Центральная, 4

1973

1071.30

9

0 / 4

2018

г. Батайск, ул. Центральная, 6

1973

1027.40

9

0 / 4

2018

г. Батайск, ул. Энгельса, 211

1988

4872.00

11

2 / 4

2018

г. Батайск, ул. Энгельса, 227б

1955

707.10

8

1 / 3

2018

г. Батайск, ул. Энгельса, 424

1962

657.30

9

0 / 2

2018

 

К сожалению, случаи полностью качественного капремонта настолько редки, что мы о них и не слышали. В абсолютном большинстве случаев проекты - это просто копипаст за десяток-другой миллионов рублей без выхода на объект, да и сметы самого ремонта безбожно завышаются, и по схемам с субподрядчиками в несколько этажей на сам ремонт остаются гроши, за которые нанимают самых некомпетентных рабочих и покупают самые низкокачественные материалы. Словом, будьте бдительны, дорогие читатели!

БИА "Вперед"
 
По теме
  Строители обносят фасады, укрепят фундаменты и заменят трубы в семи МКД В 2018 году в Ростовской области по программе Регионального фонда капитального ремонта будет отремонтировано более тысячи домов в 12 городск
Фото: 1MI Дончане назвали смехотворным приговор экс-главе Минздрава Быковской В Ростовской области огласили приговор бывшей главе донского Минздрава Татьяне Быковской, мнение общественности появилось в соцсетях и мессенджерах.
Василий Голубев: «Детский областной хирургический центр должен начать работу 1 июня» - Газета Родионово-Несветайский вестник Уникальное оборудование, в том числе крупногабаритное, смонтировано, комплекс оснащается необходимой мебелью и инвентарем, начались пусконаладочные работы, чистовая уборка помещений, благоустройство территории.
Газета Родионово-Несветайский вестник
Квест «По пушкинским страницам» - Детская библиотека имени В.М. Величкиной В рамках Недели детской книги сотрудники Ростовской областной детской библиотеки имени В.М.
Детская библиотека имени В.М. Величкиной
Порядок присвоения звания «Ветеран труда» в Ростовской области - Кагальницкий район Порядок и условия присвоения звания "Ветеран труда" в Ростовской области определены Областным законом от 18.09.2006 г. № 541-ЗС "О порядке и условиях присвоения звания "Ветеран труда" в Ростовской области,
Кагальницкий район