Как управляющие компании борются за выгодные многоэтажки
В нашем регионе выросло число скандалов, связанных с подменой управляющих организаций без ведома жильцов. «Российская газета», освещая тему, привела в пример, в частности, наш Авиагородок.
Конкуренция среди управляющих компаний очень высока. Они готовы биться за каждый дом, приносящий прибыль. Одни пытаются работать со старшими домов: предлагают заманчивые тарифы, обещают идеальное обслуживание, возят посмотреть на образцово-показательные объекты, склоняя заключить договор. Другие действуют, выходя за рамки закона.
Жильцы домов в Авиагородке, например, не подписывали договоры с новой управляющей компанией и не представляют, кто передал ей бумаги.
- Район Авиагородок считается благополучным, здесь стоят относительно крепкие дома, собственники следят за их состоянием и исправно оплачивают расходы на ЖКХ. После того как УК "Ростов-Дон" обанкротилась, мы остановили свой выбор на УК "Коммунальщик Дона", - рассказывает член совета дома Галина Миронова. - Но тут выяснилось, что наши дома давно перевели в другую компанию, не спрашивая жильцов. Мы никаких документов не подписывали и, когда потребовали договор, оказалось, что все подписи в нем поддельные.
Жильцы написали жалобу в Госжилинспекцию, прокуратуру, провели общее собрание, чтобы расторгнуть договор, который не заключали. Все это время никто не заметил какой-либо деятельности компании-самозванки. Разве что дворники подметали. Зато исправно присылали платежки, чтобы получить деньги за услуги.
Вопрос: можно ли использовать мошеннические схемы без потворства чиновников?
Дмитрий Максаков, юрист:
- Если УК-рейдер получает откуда-либо реестр собственников жилья, она не брезгует подделкой подписей жильцов в свою пользу, имитируя заочное голосование. Это уже стандартный привычный сценарий. Собственники должны провести собрание и утвердить в правах именно ту управляющую компанию, с которой желают сотрудничать. Расторжение договора на обслуживание дома происходит в одностороннем порядке. Собственники должны набрать более 50 процентов голосов в пользу смены УК, за 30 дней нужно уведомить прежнюю УК о расторжении отношений и проконтролировать, чтобы накопленные средства были переведены на счета новой компании, чтобы была передана вся техническая документация на дом, а также ключи от подвалов и чердаков. Тут главное, не опускать руки и не соглашаться на навязанные условия игры.
Татьяна Казимирова, экс-председатель ТСЖ "Петровская крепость" в Ростове-на-Дону:
- Понятно, что подделывать протоколы общего собрания жильцов незаконно. Не всегда это делается из корыстных побуждений. Не имею в виду случаи захвата многоквартирных домов в управление. Чтобы решить многие важные вопросы для жильцов МКД, нужен кворум, две третьих голосов, причем речь идет не о количестве людей, а о принадлежащих им квадратных метрах. Но зачастую собственники очень инертны, не ходят на общие собрания или их сложно найти (живут в других городах, районах, а квартиры сдают). А нужно решить какие-то срочные вопросы: ремонт, установка пожарной сигнализации. Если их не решить, это чревато штрафами ГЖИ, они сейчас немалые. И тут УК или ТСЖ попадают в капкан. Что делать? Кто-то в этой ситуации тратит массу нервов и сил, чтобы все-таки все сделать по закону, другие идут незаконным путем. На мой взгляд, нужно упростить процедуру общих собраний и снизить кворум при принятии решений.
Ульяна Андреева, источник: Российская газета, иллюстрация из открытых источников
